Les bonnes raisons d’investir en viager
Investir en viager est une option intéressante pour faire fructifier votre argent. De plus, vous aurez une garantie de revenu régulier jusqu’à la fin de votre vie.
Cette forme d’investissement consiste à acheter un bien immobilier à une personne âgée en échange d’une rente viagère, c’est-à-dire un paiement mensuel jusqu’au décès du vendeur. Voici les bonnes raisons d’investir en viager.
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Plan de l'article
Un investissement rentable
Le marché de l’immobilier s’avère une option d’investissement à long terme. Le fait d’investir en viager profite aux investisseurs.
Tout d’abord, le prix d’achat d’un bien en viager est souvent inférieur au prix du marché.
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Par ailleurs, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu’à son décès. Cela permet aux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers à un prix inférieur à leur valeur réelle.
Les investisseurs en viager ont la possibilité de percevoir une rente viagère régulière jusqu’au décès du vendeur. Cela constitue donc un revenu stable et sûr.
La plupart du temps, le calcul de la rente viagère est basé sur :
· L’âge
· L’espérance de vie du vendeur
· La valeur du bien immobilier
Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’un flux de trésorerie régulier sans avoir à gérer activement leur investissement.
Une fois le vendeur décédé, l’investisseur en viager peut vendre le bien immobilier et réaliser une plus-value importante.
En effet, l’investisseur a acheté le bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur actuelle sur le marché. Il peut donc le revendre à un prix plus élevé pour réaliser un bénéfice.
Cette plus-value peut représenter un gain important pour l’investisseur, d’autant plus qu’il a perçu une rente viagère pendant plusieurs années.
Une solution pour les personnes âgées
Investir en viager est également une solution pour les personnes âgées. Ils peuvent rester dans leur logement tout en percevant de l’argent.
La vente de leur bien en viager leur permet d’obtenir un revenu régulier jusqu’à la fin de leur vie.
Les personnes âgées peuvent garder leur indépendance tout en obtenant des ressources financières grâce à cette solution avantageuse. Cela leur permet donc de répondre à leurs besoins tout en restant autonomes.
Une gestion locative simplifiée
Investir en viager présente un avantage supplémentaire, dont la simplification de la gestion locative.
C’est tout à fait le contraire d’un investissement locatif classique. Le vendeur reste occupant du logement et en assume les responsabilités locatives.
L’acheteur n’aura pas besoin de chercher des locataires, gérer les loyers, s’occuper de la maintenance du bien.
La vente en viager peut offrir un bien immobilier en bon état. Autrement dit, ce dernier ne nécessite pas de travaux de rénovation.
Cela permet à l’acheteur en viager de profiter immédiatement du bien immobilier sans avoir à effectuer des réparations coûteuses.
Une fiscalité avantageuse
Investir en viager offre également des avantages fiscaux intéressants. D’ailleurs, les rentes viagères perçues par l’acheteur font partie des revenus fonciers.
Ainsi, elles bénéficient d’un taux d’imposition avantageux en fonction de la tranche marginale d’imposition du contribuable. L’acheteur peut donc profiter d’un régime fiscal favorable par rapport à d’autres types de revenus.
Mis à part cela, la vente en viager peut permettre de bénéficier d’une exonération de la plus-value immobilière.
Un investissement éthique
Il peut aussi s’agir d’un investissement éthique pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de répondre à des besoins sociaux.
Les personnes âgées auront la possibilité de rester chez elles tout en bénéficiant d’un complément de revenu régulier.
L’investissement en viager permet également de générer des bénéfices financiers pour l’investisseur.
De plus, ce dernier contribue à la lutte contre la pauvreté des personnes âgées et a préservé leur qualité de vie. Donc, il s’agit bien d’un investissement socialement responsable et éthique.
Une diversification du portefeuille
Il est essentiel de diversifier son portefeuille d’investissement afin de réduire les risques et d’augmenter les rendements potentiels.
En ajoutant l’investissement en viager à votre portefeuille, vous pouvez bénéficier d’une source de revenus stable à long terme. De plus, la rente viagère est garantie jusqu’au décès du vendeur.
Par ailleurs, l’investissement en viager offre un potentiel de plus-value sur la vente du bien immobilier. C’est une belle opportunité d’obtenir un rendement supérieur à celui des autres investissements, tout en diversifiant votre portefeuille. Toutefois, ce type d’investissement ne convient pas à tous les investisseurs. Il nécessite une analyse minutieuse de la situation financière et personnelle de l’investisseur avant d’investir.
En conclusion, investir en viager est effectivement rentable avec un prix d’achat souvent inférieur à la valeur réelle.
Les investisseurs peuvent percevoir une rente viagère régulière et réaliser une plus-value à la vente du bien immobilier.
De plus, c’est également une solution pour les personnes âgées. Elles pourront ainsi rester dans leur logement tout en percevant de l’argent. En outre, la gestion locative est simple et les avantages fiscaux sont intéressants.